Указ №95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» объединяет существующие формы государственной поддержки для граждан, стремящихся улучшить жилищные условия и меняют порядок сам порядок процессов, о чем сообщили в пресс-слубе Президента. Размеры господдержки при этом остаются на текущем уровне, а категории граждан, имеющих право на нее, не изменяются.
Так, указ предусматривает три формы господдержки при строительстве или приобретении жилья:
- льготные кредиты на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, построенных по госзаказу (21 категория граждан);
- одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилья (17 категорий граждан);
- финансовая помощь государства в возврате задолженности по льготным кредитам (для многодетных и молодых семей, при рождении детей).
Отдельные категории граждан могут иметь право на все формы государственной поддержки.
Среди основных новаций Указа - исключение граждан из участия в процессе долевого строительства и предоставление льготных кредитов только на покупку квартир в многоквартирных жилых домах, построенных по госзаказу (при этом по индивидуальным жилым домам сохраняется кредитование на строительство и покупку). Кроме того, субсидии на погашение долга и процентов по коммерческим кредитам на строительство жилья замещаются льготными кредитами.
В населенных пунктах с населением до 20 тыс. льготные кредиты будут предоставляться для покупки жилья как на первичном рынке (построенного по госзаказу), так и на вторичном.
Указом № 94 в новой редакции излагается Указ от 8 мая 2013 года № 215, которым введен механизм государственного заказа на строительство жилья.
Суть госзаказа в том, что возведение жилых домов осуществляется госзаказчиками (УКСами и другими государственными организациями) без привлечения граждан на этапе строительства. Льготный кредит на строительство жилого дома предоставляется организации-заказчику. После ввода дома в эксплуатацию и заключения договоров купли-продажи с гражданами задолженность по льготным кредитам переоформляется на граждан.
Указ № 94 предусматривает возможность строительства в многоквартирном жилом доме части квартир по госзаказу и части квартир за счет средств бюджета для предоставления гражданам в качестве социального и арендного жилья.
В числе новаций также продажа жилья, построенного по госзаказу, всем гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в настоящее время - только имеющим право на господдержку).
С 1 июня 2025 года вступят в силу новые правила, а для домов, начатых до этой даты, поддержка останется прежней.
фото: freepik.com
